多城取消土地限价政策-土地市场迎来革命性变革

多城取消土地限价政策，土地市场迎来重大变革

2023年10月23日

近期，我国多个热点城市相继宣布取消土地限价政策，这一变革引发了土地市场的广泛关注。四川省成都市是其中之一，该城市取消了长达近3年的“双限”政策，成为首批取消土地限价政策的城市之一。其他城市也表示将跟进执行，这一举措将对土地市场跟楼市产生深远影响。
-土地市场迎来革命性变革

成都取消“双限”政策

10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式，未设置地价限制，也未设置成品房清水最高销售均价。

成都市规划跟自然资源局相关人士表示，该批次取消了“双限”政策，即取消了对房价跟地价的限制。后续也将延续不限制地价的政策，标志着成都市的“双限”政策结束。

多城跟进执行

此举不仅影响了成都，还在全国范围内掀起了波澜。10月17日，据媒体报道，自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。尽管文件是建议性政策，但不同城市将根据各自的情况来制定具体规则。
-土地市场迎来革命性变革

在回应各地是否会取消土地限价的问题时，有二线城市规划资源部门相关人士表示，他们将跟进执行，而南京市规划资源部门则表示正在研究，近期将发布公告以确定政策。

土地市场整体低温运行

土地市场自2021年以来一直呈现低温运行态势。由于楼市复苏动力不足，市场情绪低落，部分城市已逐渐解除限制性购房政策，土地市场也在进行相似的调整。

根据中指研究院的数据，2023年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。在第三季度，土地市场情绪仍然偏弱，流拍率高达28%。

取消土地最高限价政策有望提振土地市场情绪，但土地市场的走势仍然依赖于销售端的恢复程度。在销售尚未持续性、实质性转暖之前，土地市场仍将维持低温状态。

以上是有关多城取消土地限价政策的报道。这一政策的影响将在未来持续受到关注，尤其是在楼市跟土地市场方面。