杭州楼市要沸腾了 ​​​？

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

杭州“全脱”了，赤裸相见，再也没有锅可以甩了。

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在4月29日的《楼市，传来三个大消息！——点击查看 》中，暴哥曾说过：楼市最靓的崽——成都全面取消了限购政策传递了一个非常明确的信号：对于其他的新一线强二线城市来说，别在遮遮掩掩了，该脱就脱，不丢人，假如继续端着，肯定会被其他城市虹吸，限购政策解除的越快越好。-杭州楼市

这不，还没过几天，北京、天津、深圳都宣布放松限购。不过，从政策力度上看，都不如今天的杭州来得直接与彻底：

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。-杭州楼市

也就是说，杭州的楼市全脱了，并且外附送一个“买房送户口的”超大福利！

对于杭州的救市政策，真的是一言难尽，明明能一次搞定，非要扭扭捏捏。

2016年杭州楼市开始全面收紧，杭州的房价从云端跌落至地面。随后2022年5月开始局部松绑，富阳、钱塘实施差异化购房政策；

奈何还是架不住楼市狂跌，2023年10月，杭州继续松绑限购范围，限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

今年两会期间，住建部长表示：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好。

话音刚落，杭州这边就立马出手，进一步放开二手房限购。3月14日，杭州明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件与购买套数的限制。

以上政策只是才解开纽扣，但依然没有全部“脱光”，四大中心城区，西湖、拱墅、上城、滨江新房仍然限购。

直到今天全面放开，这是杭州楼市政策调整最大一次，也是最彻底的一次。至此，杭州楼市再也没有政策的束缚了，是骡子是马，咱市场见。

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从数据看，政策放松真有可能对杭州的新房市场带来很大的提振效果。

截至4月27日，4月杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。“五一”小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。

新房市场继续凉凉，但已经在3月就全面放开的二手房却有很大的改善。

3月14日，杭州彻底放开二手房政策后的一个月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套，也就是日均成交近316.5套，最高单日成交391套。

二手房市场火速回暖，我们看月度数据的变化。

3月杭州十区二手房成交8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

进入4月份，二手房成交热度并未冷却，成交量8402套，环比3月份仅下滑1.8%。

另据浙江日报潮新闻，新政后的1个月时间里，杭州学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3月14日-4月14日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量有100多套，超过去年11月的最高点90套。-杭州楼市

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量，相比去年月均交易量涨幅至少50%，部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过100%。

新政刺激二手房市场热度大增，最明显的一个变化是愿意看房的购房者增多了。这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比去年增幅都在50%以上。

当然，买家的看房热情也增加了卖家的卖房信心，但最终的促成交易的可能还是价格

今年“金三银四”单量共计1.7万单，4月住宅网签均价29069元/平方米，比3月均价下滑0.5%，比去年4月下滑11.7%，“以价换量”明显。

总然而言之，“3·14”新政成功将杭州3月的二手房的“假阳春”扭转成了“小阳春”。

所以说，二手房政策放松的效果对于杭州楼市来说还是非常明显的。

既然二手房限购政策放松能带来成交量，那中心区域的新房限购政策解除逻辑上应该也能带来更多成交量，毕竟那才是真正的核心资产，所有人都认同的价值区域。更何况这四大中心城区新房价格与二手房价格还存在一定的倒挂空间，价格优势摆在那里。-杭州楼市

很多人可能会说，核心区域二手房成交增加了是由于新房限制，现在新房不限制了，在价格倒挂的情况下会吸走一部分二手房客户。

这背后其实就是价格的问题，但对于当下的杭州楼市来说，最重要的就是要保住成交量，有人买，有人成交，就是好的开始。

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当然了，对于杭州楼市的全面放松，我们还是要客观看待，不要抱有“所谓的大行情”马上要来了。

现在别说杭州，就是北京、深圳、上海，这样的绝对一线城市，解除所有的限购政策后，也不会出现楼市飙涨这样的大行情。

时代不同了，绝大多数人在这些城市买不起房，还真的不是由于限购。

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