市场传相关部门考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房

Leo专属报道：中国正在考虑一项让全国地方政府购买数百万套未售出公寓的计划。5月15日，彭博社援引消息人士的话称，中国国务院正在收到多个省份和政府机构对这一初步方案的反馈。

拟议的计划是，地方国有企业将以高折扣并使用国有银行提供的贷款从陷入困境的投资者手中购买未售出的公寓。接下来，其中许多公寓将被改造成经济适用房。

彭博社表示，中国官员正在讨论该计划的细节和可行性。如果中国领导人决定实现这一计划，可能需要几个月的时间才能完成。官方数据显示，2023年未售出公寓库存增至约33445万平方米，为2016年以来最高水平。天风证券预计，政府清理库存公寓数量至少需要7万亿元几个月。-未售出

值得注意的是，新计划旨在动员地方当局减少可能导致债务水平恶化的公寓过剩。银行也将面临坏账上升和利润率收窄的压力。2023年初，中国人民银行通过专项贷款机制向多家金融机构提供1000亿元人民币，帮助8个城市试点购买未售出的商品房用于地方补贴租赁计划。-未售出

据经济观察报今年1月报道，青岛（山东省）和福州（福建省）等城市已开始用这笔钱购买公寓。然而，中国人民银行最新的季度数据显示，截至3月份，该计划仅发放了20亿元人民币。这一事实在一定程度上反映了银行和地方当局的谨慎态度。-未售出

受房地产企业债务危机影响，中国房地产行业出现下滑。2022年以来，很多政策措施都无法扭转这个占中国经济约五分之一的行业的局面。这也是消费者支出和信心的一大拖累。

中共中央政治局4月30日召开会议强调，完善应对公寓库存增加的政策。数十个城市已经实施补贴，鼓励人们更换旧公寓，为“境况不佳”的房地产企业提供重要的现金流。

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