针对市民就调整优化个人住房贷款利率下限问题的疑问，深圳市住建局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局近日在回复市民咨询时表示，2024年5月29日以前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例与利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）-10个基点调整为LPR-45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30个基点调整为LPR-5个基点。
自2019年商业贷款利率推行“LPR+基点”模式开始，深圳首套利率的下限水平一直在下调，叠加这几年LPR的下降，5年时间内，深圳首套房贷利率已经从5.15%降至3.5%。
自人民银行5月17日发布房地产金融新政以来，多数城市首套房贷利率已降至3.1%至3.5%，不少存量房贷业主则关心存量房贷利率是否会下降的问题。中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但不排除将来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。-房贷
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