北京楼市政策满月后市场回归平静，开发商寄望国庆长假

北京市丰台区的西山金茂府项目于9月30日下午举行签约仪式，购房者林远表示，由于项目定位为改善型住宅，现场看房客户并不多。不过，帮助林远办理手续的置业顾问却心情愉快，表示当天已经卖出2套房子，总目标是在十一黄金周期间售出50套。根据北京市房山区中建国贤府项目负责人李何夫的说法，该项目位于地铁盘，目前整体去化率达60%到70%。

北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，新政第一周即出现客流量上涨50%、成交量上涨30%的明显感觉。一线城市的从业者们最初兴奋，但随着时间的推移，市场渐渐回归平静。然而，多家开发商仍然对国庆长假后的市场表现寄予希望。

根据中指研究院数据，新政后首周（9月4日-10日），北京新房销售量达860套，环比增长17.8%，认购量为1037套，环比增长82.9%，销售面积达到10.3万平方米，环比增长16.9%。诸葛找房数据显示，9月北京新建商品房成交10727套，环比增长9.8%，但同比下降21%。

此外，不少开发商趁热打铁，在国庆长假前加推或取证。北京城建天坛府六期于9月26日开盘，10分钟内售出275套，创下73亿元的销售额，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录。这些举措一定程度上扰乱了二手房市场，9月二手房成交量环比增长26%。

尽管市场在新政发布后出现短期波动，但市场环境对开发商依然充满挑战。一位招商蛇口北京公司项目负责人表示，新政发布后购房客群的购买力释放得太快，市场回归平静，而政策利好可能不足以掀起整个房地产市场的大波澜。

总之，北京楼市在政策满月之际，市场热度略显平静，开发商跟购房者都在寻找市场的新变化。政策的实施跟市场的表现将继续受到关注。